Un estudio reciente de RentCafe, plataforma en línea de servicios relacionados con el alquiler de propiedades residenciales, situó a Florida como uno de los estados líderes en el sector inmobiliario de Estados Unidos durante 2023, destacando especialmente por la construcción de apartamentos nuevos. Cuatro ciudades de Florida se han clasificado entre las 20 principales a nivel nacional.
Miami, se posicionó en el cuarto lugar en todo el país, finalizando 20.906 unidades residenciales. Le siguen otras ciudades como Orlando, en el puesto 13, Tampa en el 16 y Jacksonville en el 18. Estas cifras colocan a Florida en una posición prominente, solo superada por metrópolis como Nueva York, Dallas y Austin.
El informe atribuye este auge a factores diversos: el clima favorable del estado, el crecimiento constante de la población, el incremento del trabajo remoto y las oportunidades de negocio emergentes. Sin embargo, también señala desafíos críticos, como el aumento de los costos de construcción, incremento del precio de las viviendas y las dificultades para obtener financiamiento.
Miami, se alzó como el mercado de alquiler más competitivo de Estados Unidos, según el Índice de Competitividad de Alquiler (RCI) del condado de Miami-Dade. Este índice, que evalúa factores como las tasas de renovación de arrendamiento y de ocupación, alcanzó un valor de 122 en 2023, el más alto a nivel nacional, seguido de North Jersey, Nueva Jersey. El condado de Broward, también en Florida, ocupó el segundo lugar en el estado con un RCI de 101. El elevado RCI en Miami-Dade refleja la fuerte demanda de viviendas de alquiler en la región, donde más del 71% de los inquilinos optaron por renovar sus contratos en 2023.
Este panorama en Florida refleja una dinámica compleja en el sector inmobiliario, donde el crecimiento y la demanda coexisten con desafíos financieros y estructurales. Expertos aseguran que la evolución de este mercado será crucial para determinar el futuro urbano y económico del estado.
