La temporada de ventas inmobiliarias en EE. UU. ha sido preocupante. Las transacciones de propiedades usadas disminuyeron por cuarto mes consecutivo, mientras que las ventas de viviendas nuevas disminuyeron ligeramente en junio y se ubicaron muy por debajo de las expectativas después de una caída del 15% en mayo.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas de más de $ 1 millón fueron la única categoría de precio cuyas ventas aumentaron en junio, lo que indica que la única área positiva del mercado es el lujo. Es fácil comprender por qué. Con la tasa hipotecaria fija a 30 años que se mantuvo alrededor del 3 % desde finales de 2019 hasta principios de 2022, cualquiera que tenga que pedir prestado pagará un precio mucho más alto por la misma propiedad de lo que hubiera pagado hace unos años. Una preocupación que no tienen los los compradores con mucho dinero porque pueden utilizar efectivo.
“No recuerdo la última vez que oí a un comprador hablar de financiación”, dijo Lisa Rooks Morris, agente inmobiliaria de lujo de Douglas Elliman en Sarasota, Florida. “Todos vienen con efectivo”.
El mayor constructor de viviendas de lujo del mercado de valores estadounidense está alcanzando nuevas alturas como resultado de un auge inmobiliario de gama alta. En su informe de resultados del segundo trimestre fiscal de mayo, Toll Brothers registró pedidos superiores a los previstos y aumentó sus proyecciones de entregas anuales. Después de registrar un aumento de alrededor del 170% desde principios de 2023, las acciones de la empresa cotizan cerca de un récord, lo que las convierte en el quinto mayor aumento del índice S&P Midcap 400 en ese período y al constructor estadounidense que ha tenido el mejor desempeño en bolsa de los últimos seis meses.
Históricamente, las viviendas más caras son las primeras en verse afectadas cuando suben las tasas de interés”, afirma Ali Wolf, economista jefe de Zonda. “Pero hoy no es así. El alto valor de las viviendas y la fortaleza del mercado bursátil han actuado como un amortiguador de las tasas de interés para los estadounidenses más ricos”.
Según datos de Redfin, al final del primer trimestre de 2024, el 45% de los compradores de viviendas de alta gama en Estados Unidos pagaron la totalidad en efectivo, lo que representa la mayor proporción en al menos diez años. Las fuentes populares de financiación incluyen carteras de acciones bien nutridas, ventas de inversiones a largo plazo en propiedades inmobiliarias comerciales y riqueza generacional recién heredada.
Por otro lado, los compradores principiantes se basan en sus ahorros personales y ingresos personales, que no han seguido el ritmo de la inflación. Y a medida que aumenta la morosidad de las tarjetas de crédito y las tasas hipotecarias, el problema para los prestatarios de ingresos más bajos va más allá del aumento de las tasas hipotecarias y se limita a obtener la aprobación de un préstamo.
